根据克而瑞地产研究的最新数据 ，8月份房企推盘积极性稳步回落 ，整体供给量为年内次低，土地对新房供给的约束日益显著 。8月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积476万平方米 ，环比下降26% ，同比下跌38%，绝对量仅高于2025年2月 ，2025年前8月累计同比下降17% 。一线城市全面承压 ，仅广州逆势增长。二线城市中超六成城市同环比下滑 。三四线城市供应延续低位徘徊，环比止跌回升 。
供给结构分析从供给结构来看，重点城市刚需 、改善 、高端占比结构为30%、51%和19% ，呈现出以改善为主 ，刚需为辅的供应结构。超7成城市以主城为供应主力 。
城市类型 供应占比 刚需 30% 改善 51% 高端 19%典型城市大体可以分为以下几类：南宁 、深圳 、昆明、广州 、郑州 、福州等城市刚需产品供应占比都在50%以上 。北京、厦门、漳州 、泉州 、长春、上海 、重庆 、武汉、杭州 、成都 、长沙、天津 、西安 、青岛等依旧以改善作为供应主力。宁波刚需与改善占比不分伯仲，占比均为5成。济南、无锡 、徐州 、苏州、常州、合肥本月高端产品占比居首 ，其中济南高达92% 。
城市供应情况一线城市中 ，8月预计供应面积仅为74万平方米，环比下降45% ，同比下降53% ，前8月累计同比下降17% 。北京 、上海 、深圳均呈现同环比齐跌态势，上海单月供应预期不足5万平方米 ，同环比跌幅均超9成；北京次之 ，同比跌幅也在7成以上。仅广州供应量逆势增长，环比增13% ，前8月累计同比跌幅收窄至5% 。
二线城市8月预计供应355万平方米 ，环比降24%，同比下降36%，前8月累计供应同比下降17% 。19城中12城同环比齐跌 ，其中西安、成都 、昆明 、青岛跌幅均超5成；而长沙、苏州等迎来阶段性放量 ，整体供应规模显著好于去年同期。
三四线城市8月预计新增供应48万平方米，环比增长9% ，同比下降4% ，前8月累计同比下降13% 。其中无锡显著放量，单月供应规模达25万平方米 ，为年内高位；常州同比跌超50% ，泉州 、漳州单月供应仅5万平方米，反映非核心三四线市场流动性枯竭 ，房企推盘积极性普遍不高 。
市场预判基于8月供应稳中有降 ，房企推盘积极性一般，新房成交绝对量或将延续低位波动 ，不过基于去年基数较低 ，同比降幅仍有进一步收窄的可能，累计同比降幅或将延续5%以内，延续弱复苏走势。城市间 、项目间分化还将持续加剧：京沪深新房成交或将迎来阶段性回落 ，主要源于优质供应短期“告急” ，加之经历了前期需求放量，短期若无利好政策加持 ，成交难免迎来阶段性瓶颈；部分二线城市诸如天津、苏州 、长沙 、重庆、厦门等或迎阶段性复苏 ，尤其是伴随着高得房率的新规住宅 、四代宅产品集中入市，整体市场热度或将延续稳中微增态势 。值得关注的是 ，单城市区域 、项目间冷热分化还在持续加剧 ，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高热 。
预判二手房市场后续走势，成交增长动能整体放缓。尤其是新房产品力全面提升背景下 ，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群 ，短期内以价换量趋势延续 。
